Tennet · Análisis de inversión

Cada recomendación, respaldada por números.

Análisis financiero de nivel profesional, en segundos.

Cap Rate
0
por encima del 4% objetivo
Flujo mensual
0
positivo · con crédito
Cash-on-cash
0
con apalancamiento
Rendimiento bruto
7.5%
GRM
13.4 años
Renta mensual
$28,000
Proyección 10 años
+$3.1M
La hoja de inversión

Una sola hoja, con los números que deciden.

Mueve los supuestos y mira cómo cambia el retorno, con fórmulas reales: Cap Rate, flujo, cash-on-cash y proyección a diez años.

Tennet · Análisis de inversión

Av. del Parque 210

Departamento · 168 m² · 3 recámaras
★
Cap Rate
6.3%
Flujo mensual
$31,500
Cash-on-cash
6.0%
Ingreso operativo neto (NOI) anual$378,000
Costos de adquisición · notarial, ISAI y trámites5.4%
Hipoteca mensualAl contado
Valor proyectado a 10 años$11,800,000
Inversión total · ganancia a 10 años$6,324,000 · +$11,000,000
Cifras de referencia · cálculo en vivo
⊙ Mueve los supuestos
Precio$6,000,000
Renta mensual$42,000/mes
Enganche100%
Tasa de crédito11.0%
Plusvalía anual7.0%
Cap Rate = NOI ÷ precio. Cash-on-cash = flujo anual ÷ capital invertido. La hipoteca se amortiza a 20 años. Baja el enganche para ver el efecto del apalancamiento.
Métricas

Cap Rate, cash-on-cash y flujo, al instante.

Las métricas que un inversionista pide, calculadas solas para cualquier propiedad. Cambias el enganche o la renta y todo se recalcula en vivo. La conversación deja de ser opinión y pasa a ser análisis.

  • ✓ Cap Rate, cash-on-cash y rendimiento bruto
  • ✓ Flujo mensual con y sin crédito
  • ✓ Todo recalculado en vivo
Métricas claveen vivo
Cap Rate
6.3%
objetivo > 4%
Cash-on-cash
21.0%
con apalancamiento
Flujo mensual
$23,667
positivo
Rendimiento bruto
7.5%
anual
Métricasrecálculo en vivo
Costos reales de México

Los costos que de verdad existen, ya incluidos.

Adquisición, gastos notariales, ISAI, predial y mantenimiento: los costos que casi nadie suma, calculados sobre cada operación. El número que entregas resiste la pregunta difícil del inversionista.

  • ✓ Gastos notariales e impuesto de adquisición
  • ✓ Predial y mantenimiento anual
  • ✓ Inversión total real, no solo el precio
Costos de adquisiciónMéxico
Precio de la propiedad$8,400,000
Gastos notariales$168,000
ISAI (adquisición)$252,000
Avalúo y trámites$36,000
Predial anual$24,000
Inversión total real$8,856,000
Costos realesadquisición · notarial · predial
Proyección a diez años

Cómo se ve esta inversión en una década.

Apreciación, flujo acumulado y valor de salida, proyectados a diez años. Tu cliente no solo ve el rendimiento de hoy: ve la historia completa de la inversión antes de decidir.

  • ✓ Apreciación estimada por zona
  • ✓ Flujo acumulado año a año
  • ✓ Valor proyectado de salida
Proyección a 10 añosvalor + flujo
Valor año 10
$11.5M
Flujo acum.
$2.8M
Ganancia total
+$3.1M
Proyección10 años
PDF para tu cliente

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Todo el análisis, exportado a un PDF claro y con tu marca, listo para mandarse. Tu cliente recibe un documento de nivel profesional, no una captura de una hoja de cálculo.

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Av. del Parque 210
A
Cap Rate
6.3%
Flujo/mes
$23.6k
10 años
+$3.1M
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El resultado

Asesoras con números, no con instinto.

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Founding 100 · ronda cerrada

Respáldalo todo con números.

La ronda fundadora cerró con los primeros 100. Gracias. Ahora, elige tu plan y entra.